Содержание
После того, как потенциальный покупатель принял решение о покупки нового жилья, у него возникает вполне логичный вопрос: «Как выбрать квартиру?». Каким критериям уделить особое внимание при покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке? В этом материале мы представили несколько рекомендаций, которые помогут Вам правильно и выгодно купить жильё.
Выбираем новостройку
Ассортимент новых домов на рынках недвижимости впечатляет: огромное многообразие возможных планировок, шаговая доступность метро, парков и магазинов, дома средней этажности и многоэтажки.
Как среди такого большого количества предложений выбрать наиболее оптимальный вариант?
В основном, на выбор влияют два главных фактора – стоимость жилья и его расположение.
Второй критерий напрямую зависит от первого: чем ближе квартира находится к центру города, чем больше доступность общественного транспорта и чем развитее инфраструктура, тем дороже жильё.
Изучаем информацию, представленную в Интернете
Практически у каждой строительной компании есть официальный сайт, на котором можно представлена информация о предлагаемом проекте.
Кроме того, на подобных ресурсах можно найти документацию, которая регламентирует деятельность застройщика: разрешение на осуществление строительных работ, проектную декларацию и другие документы. Наличие открытого доступа к документации – это один из критериев, свидетельствующих о «прозрачности» деятельности девелопера.
Застройщик или риелтор
Довольно часто люди задаются вопросом, к кому же обратиться при покупке жилья в новых домах: непосредственно к строительной компании, либо же к риелтору. Если Вы выбираете квартиру в новостройке, например, в ЖК «Селигер Сити», то имеете полное право посетить отдел продаж и обсудить все интересующие Вас вопросы с менеджерами.
Посещение строительной площадки
Итак, Вы определились с домом, в котором планируете купить квартиру, Вас устраивает застройщик, что дальше? Обязательно посетите стройплощадку – так Вы сможете посмотреть, на каком этапе находятся все строительные работы, а также оценить, насколько качественно девелопер выполняет работу.
Выбираем вторичное жильё
Самым главным отличием «вторички» от нового жилья является то, что у первой разновидности квартир уже есть собственник, и она уже зарегистрирована в Росреестре. Помимо доступности общественного транспорта, инфраструктуры и общего состояния дома, Вам следует оценить ещё несколько факторов:
- Окна – их качество, насколько плотно они закрываются и легко открываются;
- Сантехнику – нет ли каких-либо протечек в трубах и кранах;
- Качество воды – её цвет и запах;
- Проводку – состояние розеток и выключателей;
- Насколько качественно работает система отопления в холодный сезон и так далее.
Юридический фактор
Приобретая жильё на вторичном рынке, стоит уделить особое внимание юридическому фактору. Основным документом, подтверждающим легальность права собственности на квартиру – это выписка ЕГРН, её можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
